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2025.11.03
リフォームと建て替えどっちがいい？費用・期間・メリットを徹底比較
「リフォームを検討しているが、実際の費用感や効果が分かりにくい…」「建て替えとどちらが自分に合っているのか知りたい」そう感じている方も多いのではないでしょうか。
宇都宮をはじめ全国で、住まいの老朽化やライフスタイルの変化に合わせて家の改修を考える人が増えています。
本記事では、リフォームと建て替えの費用・期間・メリットを比較し、それぞれの特徴や選び方をわかりやすく解説します。
Contents
リフォームと建て替えの違いとは
住まいの老朽化やライフスタイルの変化に合わせて、「リフォーム」か「建て替え」かを検討する方は多いです。
リフォームは既存の建物を活かしながら部分的に改修を行う方法で、コストや工期を抑えやすいのが特徴です。
一方、建て替えは古い家を解体して新しく建て直す方法で、性能やデザインの自由度を高められます。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、目的や予算、家の状態に応じて最適な選択をすることが重要です。
どんなときにリフォーム・建て替えを選ぶべきか
リフォームは、基礎や構造部分がしっかりしており、間取りやデザインの一部を変更したい場合に適しています。
水回りや外壁などの劣化箇所を中心に改修するケースが多く、コストパフォーマンスに優れています。
一方、建て替えは、築年数が古く耐震性に不安がある場合や、間取りを大幅に変えたい場合に向いています。
住宅性能を新築同様に高められるため、長期的に安心して暮らしたい方におすすめです。
リフォームのメリット・デメリット
リフォームを選ぶ前に、その長所と短所を理解しておくことが大切です。
費用面や工期での利点がある一方、構造上の制限や劣化リスクといった注意点も存在します。
以下ではリフォームのメリット・デメリットをお伝えします。
メリット：コストが抑えられる・工期が短い
リフォームの最大の魅力は、建て替えに比べて費用を大幅に抑えられる点です。
建物の骨組みを活かすことで、解体費や新築費用を削減でき、短期間で工事を完了できます。
部分リフォームであれば数日から数週間で完了することも多く、住みながら施工できるケースもあります。
デメリット：構造による制限・老朽化部分の残存リスク
リフォームでは既存の構造を活かすため、間取り変更や耐震補強に制限が出ることがあります。
また、目に見えない部分に老朽化や腐食が残るリスクもあるため、信頼できる業者に点検と診断を依頼することが大切です。
特に築30年以上の木造住宅では、構造の劣化状況によっては建て替えを検討するほうが良い場合もあります。
建て替えのメリット・デメリット
リフォームとの違いを理解した上で、次に気になるのが建て替えの特徴です。
新築のような快適性を得られる一方で、費用や期間の面で注意すべき点もあります。
以下で、建て替えのメリットとデメリットを解説します。
メリット：新築同様の耐震性・断熱性を実現
建て替えの大きなメリットは、最新の建築基準に基づいた家を一から建てられる点です。
耐震性能・断熱性能・省エネ性能を高められるほか、間取りやデザインの自由度も高く、理想の住まいを実現できます。
老後を見据えたバリアフリー設計や最新設備の導入も容易です。
デメリット：費用・期間が大きくなる・仮住まいが必要
建て替えはリフォームに比べて費用負担が大きく、工期も長くなります。
一般的に解体から完成まで半年〜1年程度かかり、その間は仮住まいが必要です。
また、建築確認申請や登記などの手続きも発生するため、スケジュール管理と資金計画をしっかり立てることが求められます。
リフォームと建て替えの費用と期間の比較
リフォームと建て替えを検討する際、最も気になるのが費用と期間の違いではないでしょうか。
どちらを選ぶかによって、予算計画や生活スケジュールは大きく変わります。
それぞれの費用相場や工期の目安を具体的に紹介していきます。
リフォームの費用相場と工期目安
リフォームの費用は工事内容によって幅がありますが、全面リフォームの場合は1,000万〜2,000万円前後が目安です。
キッチンや浴室などの部分リフォームなら50万〜300万円程度で済むこともあります。
工期は小規模なら数日〜数週間、全面改修なら2〜3ヶ月程度が一般的です。
建て替えの費用相場と工期目安
建て替えの費用は建物の規模や仕様によって異なりますが、平均的な木造住宅の場合で2,000万〜4,000万円程度が相場です。
工期は解体工事を含めて6ヶ月〜12ヶ月ほどかかるのが一般的で、天候や設計変更によって延びることもあります。
工期の目安などをまとめた表を作成したので、確認してみてください。
| 建物の規模・仕様 | 費用相場 | 工期の目安 | 備考 |
| 小規模住宅（延床25坪前後） | 約2,000万〜2,800万円 | 約6〜8ヶ月 | 比較的短工期・シンプル設計 |
| 中規模住宅（延床30〜40坪） | 約2,800万〜3,500万円 | 約8〜10ヶ月 | 標準的な二階建て住宅規模 |
| 大規模住宅（延床40坪以上） | 約3,500万〜4,500万円 | 約10〜12ヶ月 | 高グレード仕様・自由設計タイプ |
補助金や減税制度の活用ポイント
リフォーム・建て替えのいずれの場合も、国や自治体の補助金を活用することで費用負担を軽減可能です。
省エネ性能を高めるリフォームには「住宅省エネ2024キャンペーン」や「先進的窓リノベ事業」が適用される場合があります。
建て替えでは、長期優良住宅やZEH住宅の認定を受けることで税制優遇が受けられることもあります。
リフォームと建て替えまとめ
リフォームは「費用を抑えて今の家を活かしたい人」に、建て替えは「新築並みの性能と自由設計を求める人」におすすめです。
家の状態やライフプラン、予算を総合的に考慮し、長期的な視点で最適な選択をすることが大切です。
どちらを選ぶにしても、信頼できる建築会社に相談し、複数のプランと見積もりを比較して検討しましょう。
