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「中古住宅を購入したいが、相場が分からない…」そんなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。

中古住宅は、新築に比べて価格は抑えられますが、築年数や場所によって条件が異なります。

宇都宮では、中心部・郊外・新興住宅地のエリアによって、相場や特徴が違います。

また、物件価格とは別に、必要な諸費用やリフォームの必要性についても、事前に把握することが大切です。

本記事では、宇都宮で中古住宅の相場や予算別の特徴・傾向、必要諸費用の内訳まで、分かりやすく解説します。

宇都宮市の中古住宅価格の相場とは？

宇都宮市の中古住宅価格の相場については、下記のとおりです。

• 宇都宮市全体の平均価格と坪単価の目安
• 物件タイプ別の価格傾向
• エリア別の相場比較

それぞれ解説します。

宇都宮市全体の平均価格と坪単価の目安

宇都宮で中古住宅を購入する際は、平均価格や坪単価を知ることが大切です。

購入前に把握することで、予算オーバーの防止や、リスクを減らすことができます。

築年数別の平均価格は以下のとおりです。

築年数	平均価格
築3年	2,019万円
築5年	1,973万円
築10年	1,856万円
築15年	1,740万円
築20年	1,624万円

築10年の中古一戸建ての床面積別平均価格は次のとおりです。

床面積	平均価格
70m²	1,856万円
100m²	2,646万円
120m²	3,172万円
150m²	3,962万円
200m²	5,277万円

宇都宮の中古住宅の価格は、過去3年間で約8.6％上昇していて、今後も価格上昇が見込まれます。

物件タイプ別の価格傾向

中古住宅は築年数や広さ・場所など、物件タイプによって価格の違いを知ることが大切です。

たとえば、中古一戸建ては築10年で1,856万円、築0年だと約1,624万円が目安になります。

床面積が広くなるほど価格が上がり、200㎡で5,277万円が平均価格です。

また、1,000万円以下の物件はリフォームが必要な場合が多く、郊外によく見られます。

2,000万円以上の物件は、築年数が浅くて設備も新しいため、人気の学区や交通の便が良い地域に多いです。

物件選びで後悔しないためにも、目的や予算に合った地域と物件タイプを選ぶことが重要です。

エリア別の相場比較

宇都宮で中古住宅を買う際は、地域によって住みやすさや費用が異なるため、各エリアの相場を知っておくことが大切です。

中心部の相場は3,000万～4,500万円前後の物件が多く、買い物や通勤など、生活環境が整っています。

郊外では、2,000万〜3,000万円の価格帯が中心になっていて、静かで落ち着いた環境が魅力です。

また、駅に近い地域ほど土地の値段が上がりやすいため、徒歩10分圏内では平均1,882万円、20分以上だと約1,533万円が目安になります。

【宇都宮エリア】予算別に見る中古住宅の特徴と立地傾向

宇都宮エリアの予算別に見る中古住宅の特徴と立地傾向は、下記のとおりです。

• 1,000万円以下で買える物件の条件
• 1,000万〜2,000万円台で選べる立地と築年数の特徴
• 2,500万円以上の高グレード中古物件の傾向

順番に紹介します。

1,000万円以下で買える物件の条件

1,000万円以下で購入できる中古住宅は、築年数が古くリフォームが必要な物件が中心になります。

宇都宮では、中心部から離れた静かな住宅街に多く見られます。

リフォームで間取りや設備など、自由に改装できるため、自分のライフスタイルや好みに合わせた空間づくりが可能です。

ただし、リフォーム費用が数百万円かかるケースがあります。

購入を検討する際は、物件価格だけでなく、修繕費や維持費を含めた総額を確認することが重要です。

1,000万〜2,000万円台で選べる立地と築年数の特徴

宇都宮で1,000万〜2,000万円台の中古住宅は、築10〜20年ほどの一戸建てに多く見られます。

条件次第では、築5年や築10年程度の比較的新しい物件を購入することも可能です。

駅やバス停の近くのような、通勤や通学に便利な地域に多くあります。

たとえば、江曽島駅や雀宮駅周辺は、駅から徒歩10〜20分圏内に該当の物件があります。

交通の利便性と価格のバランスが良く、住みやすい環境が整っている立地と、安心できる築年数が特徴です。

2,500万円以上の高グレード中古物件の傾向

2,500万円を超える中古住宅は、築年数が浅く設備も充実していて、高級感と快適さを合わせた物件が多くあります。

人気の高い住宅街や学区に位置する物件も多く、教育環境が整っていることから、子育て世代に魅力的な地域です。

中心部では商業施設や交通の利便性が高く、新興エリアは公園や公共施設・医療機関が整っているため、ファミリー層に高く評価されています。

築年数が浅い物件は外装や内装の痛みが少ないため、購入した状態からすぐに快適な生活を始めることが可能です。

リアンコーポレーションでは豊富な実績と高い評価で信頼をいただいています。

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中古住宅購入にかかる諸費用の内訳

中古住宅を購入する際は、家の価格以外にも、仲介手数料や登記費用・税金・保険料などの諸費用が必要です。

具体的には下記のとおりです。

費用項目	内容例	目安費用
仲介手数料	物件価格×3％+6万円+消費税	約90～100万円前後
登記費用	所有権移転、ローン設定費用	約2～15万円+税
税金関係	印紙税、不動産取得税、固定資産税など	数万～数十万円
ローン費用	保証料、事務手数料、団体信用生命保険など	借入額の約2％前後
火災・地震保険	火災・地震への備え	約15～40万円（10年）
引っ越し・家具・リフォーム	新生活の準備や修繕	数万～数百万円

上記の諸費用は、家の価格の約6〜10％ほどが目安になります。

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宇都宮の中古住宅購入まとめ

今回は、宇都宮で中古住宅を購入する際に役立つ価格相場や物件の特徴、エリアごとの違い・諸費用について解説しました。

宇都宮は、築年数や場所によって価格が異なるため、予算に合わせた物件選びが必要です。

物件価格のほかにもさまざまな諸費用が必要になるため、事前に把握しておくことが大切です。

当社では、リフォームの実績が多く、ご依頼いただいたお客様から「アフターサポートが充実していて安心」と高い評価をいただいております。

宇都宮でリフォームをお考えの方は、ぜひ、リアンコーポレーションへご相談ください。

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