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「宇都宮でできるだけ安く家を買いたい」「1,000万円以下の中古住宅があると聞いたが、本当に大丈夫か不安…」このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。

宇都宮には、郊外エリアやバス利用エリアを中心に、手頃な価格の中古住宅が数多くあります。

しかし、価格が安い物件ほど、建物の劣化やリフォーム費用、将来の修繕コストをしっかり理解することが大切です。

本記事では、宇都宮の格安中古住宅が人気の理由や相場の目安、見つけやすいエリア、購入時の注意点について分かりやすく解説します。

宇都宮でも格安中古住宅が人気の理由

宇都宮で格安中古住宅が人気の理由は、予算を大きく抑えてマイホームが持てるためです。

浮いたお金をリフォームや家具に使えるため、支出の計画が立てやすくなります。

さらに、宇都宮の中古住宅は土地付きの物件が多く、同じ価格でも広い家を選びやすいです。

宇都宮の格安中古住宅の相場

宇都宮の格安中古住宅の相場は、以下のとおりです。

• 1,000万円以下の物件が狙えるエリア
• 築古住宅の価格相場

それぞれ説明します。

1,000万円以下の物件が狙えるエリア

清原・瑞穂野・田野エリアのような郊外では、土地付き戸建でも700万～1,000万円ほどが中心です。

駅から徒歩30分以上、またはバス利用の住宅街は相場が下がりやすい傾向があります。

しかし、土地の広さは40坪～60坪ほどあり、駐車場2台付の家も珍しくありません。

築古住宅の価格相場

宇都宮で築30年～40年の中古住宅は、600万～1,200万円が相場です。

設備の劣化や修繕の手間が増えるため、価格が安くなっています。

しかし、しっかりした構造の木造住宅は、メンテナンスを行えば、長く住むことが可能です。

宇都宮の中古住宅相場については以下で詳しく解説しています。合わせてご確認ください。

宇都宮の物件別の中古住宅相場について

宇都宮で格安中古住宅が見つかりやすいエリア

宇都宮で格安中古住宅が見つかりやすいエリアは、以下のとおりです。

• 清原・瑞穂野などの郊外エリア
• バス利用エリア・駅距離が遠い住宅街

それぞれ説明します。

清原・瑞穂野などの郊外エリア

清原・瑞穂野エリアは、宇都宮で最も格安の中古住宅が多いエリアです。

買い物施設は郊外に多いため、生活がしやすいです。

土地が広く、自然が多いため、静かな暮らしをしたい人に向いています。

バス利用エリア・駅距離が遠い住宅街

宇都宮は車社会のため、駅から遠い住宅街に格安物件が多く見つかるエリアです。

バス利用が中心になり価格が下がりやすいですが、車移動が中心であれば生活の不便さは感じられません。

費用を抑えたい人に選ばれている地域です。

格安中古住宅購入時のチェックポイント

格安中古住宅購入時のチェックポイントは、以下のとおりです。

• 構造・基礎・耐震性
• 水回りや配管の経年劣化
• シロアリ・腐食・雨漏りの有無

それぞれ説明します。

構造・基礎・耐震性

格安物件では、家の構造や基礎の状態を確認することが重要です。

地震の多い地域では、耐震性が十分かどうかが安全面に直結します。

1981年以前の建物は耐震基準が古いため、耐震補強が必要になる場合があります。

水回りや配管の経年劣化

築30年以上の家では、配管内部が古くなっている可能性があるため、漏水のチェックや水圧の確認を行うことが大切です。

キッチンや浴室の水回りは劣化しやすく、交換には費用が発生します。

リアンコーポレーションで施工した水回りの施工事例は以下のページをご確認ください。

リアンコーポレーションの水回りの施工事例について

シロアリ・腐食・雨漏りの有無

格安の中古住宅では、シロアリ被害や雨漏りの確認が欠かせません。

床下の木材が腐っていたり、屋根の雨染みがあったりすると、修繕が必要です。

格安物件ほど重要なリフォーム・修繕

格安物件ほど重要なリフォーム・修繕について、以下のとおりまとめました。

• 200〜500万円の基本リフォーム例
• フルリノベの場合の費用感

それぞれ解説します。

200〜500万円の基本リフォーム例

宇都宮の格安中古住宅は購入後に200万～500万円前後のリフォームが必要になることが多いです。

代表的な項目として、床・クロスの張り替え・キッチン交換・ユニットバス交換などがあります。

また、外壁塗装が必要な場合は、追加で80万～120万円ほどかかります。

リアンコーポレーションのリフォーム費用については以下をご確認ください。

リアンコーポレーションのリフォーム費用を見てみる

フルリノベの場合の費用感

格安中古住宅を購入してフルリノベを行うと、新築同様の家を作れるのが魅力です。

間取り変更・断熱材の入れ替え・配管の総交換など、大掛かりな工事が必要になります。

中古住宅とフルリノベで総額2,000万～2,500万円ほどに収まるケースが多いです。

格安住宅を買うときの注意点

格安住宅を買うときの注意点は、以下のとおりです。

• 立地が悪すぎる物件は資産価値が落ちやすい
• 修繕積立として年間10〜20万円の確保
• 解体費が必要になるケースもある

それぞれ説明します。

立地が悪すぎる物件は資産価値が落ちやすい

価格が安い物件は立地が悪い場合があるため、周辺の交通アクセスや商業施設を事前に確認することが大切です。

また、資産価値が下がりやすく、将来売りづらくなる可能性があります。

修繕積立として年間10〜20万円の確保

長く安心して住むためには、維持費を見込んだ資金の確保が重要です。

外壁・屋根・水回りの寿命は10～20年周期のため、毎年10万～20万円程度の修繕費が必要です。

解体費が必要になるケースもある

築50年前後の中古物件は、購入前に解体が必要になる可能性を確認することが大切です。

格安で買えても、将来解体が必要になることがあります。

まとめ：宇都宮で格安中古住宅を購入するなら専門家に相談しよう

今回は、宇都宮で格安中古住宅を選ぶ際のポイントについて解説しました。

宇都宮で費用を抑えてマイホームを検討する場合は、立地や築年数だけでなく、構造の状態やリフォーム費用を把握することが大切です。

総額を見誤らないためにも、事前に専門家の住宅診断やリフォーム見積もりを受けることをおすすめします。

当社では、リフォームの実績が13,000件以上あり、地域密着型でお客様に寄り添ったご提案をしています。

宇都宮でリフォームをお考えの方は、ぜひ、リアンコーポレーションへご相談ください。 

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