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「中古住宅を買いたいが、予算が限られている」「リノベーション費用を含めるといくらになるか不安…」このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

宇都宮では、中古住宅を購入してリノベーションをするケースが増えていて、エリアや築年数によって価格帯は異なります。

本記事では、宇都宮の中古住宅の相場やリノベーション費用の目安、業者選びの注意点について分かりやすく解説します。

宇都宮でのリノベーション費用相場

宇都宮でのリノベーション費用相場は、以下のとおりです。

• マンションのリノベーション相場
• 一戸建てのリノベーション相場
• フルリノベーションと部分リノベの違い

それぞれ解説します。

マンションのリノベーション相場

宇都宮でマンションをリノベーションする費用は、工事の広さによって異なります。

たとえば、キッチンだけの部分的な工事と、間取りをすべて変える工事とでは、金額が違います。

施工場所	相場価格
キッチンとリビング	300万円～
キッチン・リビング・風呂場など水回り	500万円～

一戸建てのリノベーション相場

宇都宮で一戸建てをリノベーションする費用は、どこまで工事を行うかで異なります。

希望するリノベーションの規模によって、費用が違います。

施工内容	相場価格
1階だけまるごとリフォーム	1,200万円～
家全体を作り替える「フルリノベーション」	2,000万円～
二世帯住宅など大規模な工事	2,200万円～

フルリノベーションと部分リノベの違い

フルリノベーションと部分リノベーションは、工事を行う範囲が異なります。

フルリノベーションは家全体の間取りから見直す大規模な工事に対して、部分リノベーションは気になる場所だけ新しくする工事です。

リフォーム範囲	相場価格
フルリノベーション	2,000万円～
部分リノベーション	300万円～

家全体を生まれ変わらせたいか、特定の部分だけ改良したいのかによって決まります。

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宇都宮で中古住宅を購入してリノベーションする場合の総額目安

中古住宅の購入とリノベーションを組み合わせる場合、多くの方が気にされるのが「結局、総額でいくらかかるのか」という点です。

宇都宮では、エリアや築年数、建物の状態によって大きく金額が変わりますが、おおまかなイメージをつかんでおくことで、物件選びや予算計画が立てやすくなります。

ここでは、中古住宅の購入費用とリノベーション費用、諸費用を含めた総額の目安をご紹介します。

中古住宅の購入費用の目安

宇都宮で中古住宅を購入する場合、エリアや築年数によって幅はありますが、一般的なファミリー向け一戸建てであれば、おおよそ1,000万～2,000万円台の価格帯で検討される方が多い傾向にあります。

駅近や人気エリア、築浅物件になるほど価格は高くなり、郊外エリアや築年数が経過した住宅では、比較的リーズナブルな物件も見つかります。

リノベーション費用の目安

リノベーション費用は、工事の範囲や内容によって大きく変わります。

水回りや内装を中心とした部分的なリノベーションであれば、300万～500万円程度が一つの目安です。

一方、間取りの変更や断熱・耐震改修を含めたフルリノベーションでは、1,000万～2,000万円前後かかるケースもあります。

宇都宮で一戸建てをリノベーションする場合は、「どこまで性能を高めるか」「どこまで間取りを変えるか」によって費用が大きく変動する点を押さえておきましょう。

諸費用も含めた総額のイメージ

中古住宅の購入とリノベーションを行う場合、物件価格と工事費に加え、以下のような諸費用も必要になります。

売買契約書にかかる印紙税や仲介手数料、登記費用、住宅ローンの事務手数料・保証料などが代表的な諸費用です。 これらを合計すると、物件価格の5～10％程度が目安となるケースが多いです。

たとえば、1,500万円の中古住宅を購入し、800万円のリノベーションを行う場合、諸費用も含めた総額はおおよそ2,400万～2,600万円前後となるイメージです。

もちろん個別の条件によって金額は変わるため、宇都宮エリアの相場に詳しいリフォーム会社や不動産会社と一緒に、早い段階で総額シミュレーションを行うことをおすすめします。

宇都宮でリノベーションするメリット

宇都宮でリノベーションするメリットは、以下のとおりです。

• 自分好みの住空間を実現できる
• 資産価値を高められる
• 中古住宅購入＋リノベのコスト優位性

それぞれ解説します。

自分好みの住空間を実現できる

宇都宮でリノベーションするメリットは、自分の暮らしや好みに合わせて、間取りやデザインを自分の思い通りに決められることです。

宇都宮市内の泉が丘・中戸祭町・錦・富士見ヶ丘といった、様々なエリアで実現されています。

リノベーションは、理想の住まいを実現できる方法です。

宇都宮で中古住宅をリフォームする場合については、以下の記事でも紹介しているため、合わせて参考になさってください。

宇都宮で中古住宅をリフォームする際の相場について

資産価値を高められる

宇都宮でリノベーションを行うと、住まいの資産価値を高めることができます。

古い家を改修することで、現在の暮らしを豊かにするだけでなく、将来に向けた大切な資産づくりにもつながります。

特に、泉が丘や中戸祭町・富士見ヶ丘・錦（錦三丁目）・桜通りなどの、好立地や需要の高いエリアがおすすめです。

中古住宅購入＋リノベのコスト優位性

宇都宮で家を持つなら、中古住宅を買ってリノベーションすると、新築に比べて費用を抑えることができます。

中古住宅の基礎や柱など使える部分を活かして工事できれば、すべてを壊して新しく建てるより、コストを削減できます。

中古住宅とリノベーションを組み合わせることで、宇都宮で予算を抑えながら理想の暮らしを実現することが可能です。

宇都宮でリノベーションして後悔しやすいポイント

宇都宮で中古住宅を購入してリノベーションを検討する際は、メリットだけでなく、あらかじめ「後悔しやすいポイント」も把握しておくことが大切です。

ここでは、実際に宇都宮でリノベーションを行った方がつまずきやすいポイントと、その対策について解説します。

事前に知っておくことで、「こんなはずじゃなかった…」という失敗を減らしやすくなります。

想定よりリノベーション費用が膨らんでしまう

宇都宮でのリノベーションで最も多い後悔が、「最初の見積もりよりも費用が大きく膨らんでしまった」というケースです。

解体してみると構造部分の腐食やシロアリ被害が見つかったり、配管・配線の交換が必要になったりと、工事を進める中で追加工事が発生することがあります。

その結果、当初の予算を大きく超えてしまい、資金計画が苦しくなることも少なくありません。

後悔を防ぐためには、「見積もり金額＋2～3割程度の予備費」をあらかじめ確保しておくことや、追加費用が発生しやすいポイントを事前に説明してくれるリノベーション会社を選ぶことが重要です。

デザイン重視で暮らしにくい間取りになってしまう

おしゃれなデザインや雰囲気を重視しすぎるあまり、実際に暮らしてみると「収納が足りない」「動線が悪くて家事がしづらい」と感じてしまうケースもあります。

特に、LDKを広く取りたいあまりに個室を減らし過ぎたり、見せる収納を増やしすぎて片付けにくくなったりすると、日々の暮らしのストレスにつながります。

宇都宮でリノベーションを行う際は、デザインだけでなく、「家事動線」「収納量」「家族の将来の変化」などを踏まえて間取りを検討することが大切です。

設計士やコーディネーターと相談しながら、見た目と暮らしやすさのバランスを取ることで、後悔の少ないリノベーションになります。

断熱・耐震など見えない部分の性能を後回しにしてしまう

せっかくリノベーションをするなら、キッチンやお風呂、床や壁など、目に見える部分を優先したくなりますが、「見えない部分」の性能をおろそかにすると後悔しやすくなります。

宇都宮は冬の冷え込みが厳しいため、断熱性能が不足していると光熱費がかさみやすく、結局あとから断熱リフォームが必要になることもあります。

また、築年数の古い一戸建てでは、耐震補強を行わずに内装だけきれいにしてしまうと、地震に対する不安が残ってしまいます。

リノベーションでは、表面的な見た目だけでなく、「断熱」「耐震」「劣化した配管の更新」など、住まいの基本性能も同時に見直すことが重要です。

中古住宅とリノベーションの総額をイメージできていなかった

「中古住宅の価格だけを見て決めてしまい、リノベーション費用をしっかり試算していなかった」という後悔の声も少なくありません。

実際には、中古住宅の購入費用に加えて、リノベーション費用、登記費用やローン関連費用などの諸費用が必要になります。

物件価格だけで判断してしまうと、後から思った以上の資金が必要になり、計画の見直しを迫られることもあります。

宇都宮でリノベーションを検討する際は、「物件＋リノベ＋諸費用」の総額を最初の段階で把握し、無理のない返済計画を立てたうえで進めることが大切です。

宇都宮リノベーション業者選びの注意点

宇都宮リノベーション業者選びの注意点は、以下のとおりです。

• 地域密着型の業者をまずは見つける
• 設計士と連携できるか確認する
• 見積もり比較と補助金活用をする

それぞれ解説します。

地域密着型の業者をまずは見つける

宇都宮でリノベーション業者を選ぶ際は、地域に根ざしたリフォーム業者を見つけることが重要です。

地元のリフォーム業者は宇都宮の気候や土地の特徴をよく理解していて、インターネットに載っていないような、地域ならではの物件情報を持っています。

当社は、困った時に力になる「近い存在」として地元の皆様に支えられて13,000件以上の実績があります。

詳しくは下記をご覧ください。

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設計士と連携できるか確認する

リノベーション業者を選ぶ際は、設計士と二人三脚で進められる業者を選ぶことが大切です。

そのため、設計士と連携できているか確認する必要があります。

連携が出来ていれば、お客さまの「こんな暮らしがしたい」という想いを、プロの視点で具体的なプランにしてもらえます。

見積もり比較と補助金活用をする

宇都宮でリノベーション業者を選ぶ際は、複数の見積を比べて、補助金が使えるか確認することが大切です。

リフォーム業者によって費用や提案内容が異なるため、比較することで自分に合った適正価格が分かります。

また、補助金制度を使えば、自己負担額を削減できる可能性があります。

宇都宮のリノベーションに関するよくある質問（FAQ）

Q. 宇都宮でリノベーションすると後悔しやすいポイントはありますか？

宇都宮でリノベーションを行う際に後悔しやすいのは、「想定より費用がかさんでしまった」「断熱や耐震など見えない部分の性能を後回しにしてしまった」という点です。

事前に建物の状態をしっかり調査してもらい、追加工事が発生しやすい箇所を把握しておくことや、見積もりの段階で予備費を確保しておくことで、後悔やトラブルを減らすことができます。

Q. 中古住宅の購入とリノベーションを合わせると、どのくらいの予算を見ておくべきですか？

エリアや物件の条件によって異なりますが、宇都宮で一般的なファミリー向け一戸建てを中古で購入し、リノベーションを行う場合、総額で2,000万～3,000万円台を目安とするケースが多いです。

中古住宅の購入費用に加え、リノベーション費用、登記やローンに関する諸費用も発生するため、「物件価格＋リノベーション費用＋諸費用」をまとめてシミュレーションしておくことが大切です。

Q. 宇都宮では中古住宅＋リノベーションと新築はどちらがお得ですか？

どちらが「お得」かは、希望するエリアや建物性能、予算によって変わりますが、宇都宮では中古住宅＋リノベーションの方が、土地と建物を一から新築するよりも総額を抑えやすい傾向があります。

ただし、築年数が古い住宅では、耐震補強や断熱改修などの費用が多くかかる場合もあるため、物件の状態を踏まえたうえで比較検討することが重要です。

Q. 宇都宮でリノベーションに向かない中古住宅はありますか？

再建築不可の物件や、構造的な問題が大きい住宅は、希望どおりのリノベーションが行えない場合があります。

また、道路付けや敷地形状によって、増築や大きな間取り変更が難しいケースもあります。

気になる物件が見つかったら、購入前の段階でリフォーム・リノベーション会社に相談し、「この家はどこまで手を入れられるか」「どの程度の費用が必要になりそうか」を確認しておくと安心です。

宇都宮リノベーションまとめ

今回は、宇都宮でリノベーションを検討する際の相場やメリット、リフォーム業者選びのポイントについて解説しました。

宇都宮で理想の暮らしを実現するためには、フルリノベーションか部分リノベーションかを見極めることが大事です。

また、中古住宅の購入とリノベーションを組み合わせることで、新築より費用を抑えることができます。

当社では、リフォームの実績が多く、地元のお客様に高い評価を頂いております。

宇都宮でリフォームをお考えの方は、ぜひ、リアンコーポレーションへご相談ください。

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